Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội đã gây chú ý đặc biệt khi kết thúc với mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp 18 lần giá khởi điểm và đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho bất động sản tại khu vực ven đô. Phiên đấu giá kéo dài bất thường, lên tới 19 giờ, từ sáng ngày 19/8 đến rạng sáng 20/8 mới phân định thắng thua.
Hiện trạng khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức, Hà Nội
Cụ thể, 19 thửa đất được đưa ra đấu giá tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km. Mức giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 cho một thửa đất đã khiến nhiều người bất ngờ. Giá trúng thấp nhất trong phiên đấu giá này cũng không dưới 91,3 triệu đồng/m2.
Vị Trí Đắc Địa Hay Yếu Tố Bất Ngờ?
Dù nằm cách xa trung tâm Thủ đô, khu đất đấu giá lại sở hữu vị trí chiến lược khi chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 100m và cách đường đê Tiền Lệ khoảng 300m. Theo người dân địa phương, khu vực này trước đây là cánh đồng Lòng Khúc thuộc làng Tiền Lệ. Từ giữa năm 2022, địa phương đã tiến hành di dời mồ mả, thu hồi đất để quy hoạch khu dân cư, chuẩn bị cho công tác đấu giá.
Người dân tham quan khu đất đấu giá sau phiên đấu giá xuyên đêm
Theo các nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 không chỉ cao hơn nhiều so với thị trường xung quanh mà còn tạo ra một mặt bằng giá mới. Hiện tại, đất trên trục đường chính gần khu vực này đang được giao dịch ở mức khoảng 80-90 triệu đồng/m2, trong khi đất trong ngõ ô tô có giá khoảng 60-65 triệu đồng/m2.
Đường Vành Đai 4 – Đòn Bẩy Tăng Giá Đất?
Sự hình thành của dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, chạy sát khu đất đấu giá, được xem là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy giá đất tăng chóng mặt. Đoạn Vành đai 4 đi qua khu vực này đang được nhà thầu Vinaconex thi công. Trên công trường, công nhân đang khẩn trương làm tuyến đường song hành dưới thấp.
Công nhân thi công dự án đường Vành đai 4 gần khu đất đấu giá
Sau phiên đấu giá kéo dài “xuyên đêm”, ngay khi có kết quả, nhiều sàn môi giới bất động sản đã nhanh chóng dựng ô, kê bàn ghế để tư vấn và chào mời khách hàng ngay tại khu đất đấu giá. Tuy nhiên, vào ngày 22/8, khu vực này chỉ còn lác đác người dân đến tham quan.
Mặt bằng giá đất khu vực xung quanh khu đất đấu giá
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, phiên đấu giá đất đã diễn ra gay cấn và kéo dài hơn 19 giờ. Kết quả cuối cùng cho thấy mức giá trúng cao nhất đã vượt xa kỳ vọng, khẳng định sức hút của bất động sản ven đô khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, đầu tư bất động sản vẫn luôn là một kênh hấp dẫn. Tuy nhiên, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, vị trí và tiềm năng phát triển là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Phiên đấu giá tại Hoài Đức là một minh chứng rõ nét cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản, đặc biệt là những khu vực có tiềm năng kết nối giao thông tốt.
